盤勢預測分析 - 台灣房地產價格預測

2025/6/18 星期三 | (農)乙巳年三月廿二

股市週期網 StockCycle

股市週期與歷史規律

盤勢預測分析

查閱主題：台灣房地產價格預測

<< 盤勢預測分析歡迎您的到來 >>

本版精華　

個人收藏　

回覆通知

只有管理人員可以在本論壇發表新主題！

您是本文章第 13047 位閱讀者。

　文章主題：台灣房地產價格預測

【加入收藏】

作者匿稱：古海

會員等級：管理者
會員編號：002
理財金幣：+ 161954
發表總數：總計 23225 篇文章
註冊日期：2004/02/11

會員資料

悄悄話題

發送郵件

個人網站

引用回覆

回覆文章

未來十年之內台灣房地產價格仍維持持續走高局面。
台灣主要都市地產平均價格依照地區熱絡程度有所不同，將有60-200﹪的上揚空間。
預售屋部分
台北市豪宅價格天價將出現在一坪250萬元附近。--目前最高160萬元
台北縣板橋豪宅天價將出現在一坪150萬元附近。--目前最高60萬元
台中市豪宅天價將出現在一坪100-120萬元附近。--目前最高45萬元
高雄市豪宅天價將出現在一坪80-100萬元附近。--目前最高40萬元

中古屋部分
台北市電梯華夏天價將出現在一坪100-120萬元附近。--目前最高60萬元如師大附中附近廣告看板所顯示價位。
台北市公寓天價將出現在一坪80-100萬元附近-目前最高50萬元
台北縣板橋附近電梯華夏天價將將出現在一坪60-80萬元附近。--
台北縣板橋附近公寓天價將將出現在一坪50-60萬元附近。--目前最高30萬元

從台北市房仲業年報所公布台灣地區四十年來平均房價曲線圖所顯示，
目前台北市房價疑似走第五波延伸浪，---依照地區不同，有的走主升浪。

波段到頂的訊號--未來豪宅預售屋銷售不如預期，國際金融經濟不振，兩岸關係緊張、股市不振等等非經濟因素，皆會影響投資投機客拋出持屋變現求售。

房價進入蕭條期之預測
中長期房價到頂之後，預估台北市豪宅價格將腰斬再腰斬。此時間點將在13年後開始（暫訂）！

建議事項：
未來十年內仍以都會型為投機標地，捷運、大眾交通要道為主。沒有炒作，房屋只是一堆爛水泥爛木頭所組成。
都會型房屋不建議變現，一賣就買不回來了，尤其是台北市。
十年後建議逐步出清手上多餘房屋，變現。等房價大幅崩跌之後才進場撿便宜貨。
兩岸不穩，房價將比股票價格跌的更慘！

1996年兩岸飛彈危機發生時，大安區安和路電梯華廈平均一坪約30-40萬，我認識的一位朋友，他的上司用1200萬買到60坪含加家具含裝潢房子，真是賺到了！現在市價少說一坪已經超過五十萬。

尊重智慧財產權，請勿將文章內容轉貼其它理財論壇。
保護自身利益，勿將盤勢看法與股市規律透露讓他人知悉。
引用網站文章請註明作者與出處。
尊重別人就是尊重自己！
支持網站永續經營，請踴躍發言。
通過討論才能及早發現問題，不再犯同樣過錯！
增進下單技巧。
歡迎意見交流。

2007/03/18 12:29:40

作者匿稱：jacky0430

會員等級：議會會員
銀卡
會員編號：002883
理財金幣：+ 0
發表總數：總計 2098 篇文章
註冊日期：2006/01/14

會員資料

悄悄話題

發送郵件

個人網站

引用回覆

回覆文章

聽古大這麼一說
看來我這十年都無法買房子了
只是不知未來的股市修正
房價是否會回檔
之後再上？

2007/03/18 12:47:10

作者匿稱：古海

會員等級：管理者
會員編號：002
理財金幣：+ 161954
發表總數：總計 23225 篇文章
註冊日期：2004/02/11

會員資料

悄悄話題

發送郵件

個人網站

引用回覆

回覆文章

未來十年內
房價仍是受到兩岸局勢嚴重影響
現在台灣主要都會型房屋房價
受到大陸豪客大手筆資金之挹注
較難下跌
要買自用屋者建議避開熱門地段
否則衡量租屋與購屋利弊
以不危害生活品質為優先考量

2007/03/18 13:05:07

作者匿稱：普通人

會員等級：一等公民
銀卡
會員編號：003459
理財金幣：+ 3201
發表總數：總計 575 篇文章
註冊日期：2006/08/07

會員資料

悄悄話題

發送郵件

個人網站

引用回覆

回覆文章

想請教古大
新竹地區房產走波浪何處
還是全台走勢差不多
房價跌勢凶是因為變現不易嗎

普通人

2007/03/18 13:17:57

作者匿稱：古海

會員等級：管理者
會員編號：002
理財金幣：+ 161954
發表總數：總計 23225 篇文章
註冊日期：2004/02/11

會員資料

悄悄話題

發送郵件

個人網站

引用回覆

回覆文章

台灣地區房價走勢以台北市為龍頭
新竹地區有高鐵經過設站
未來還有上揚空間
台灣房產價格兩大殺手--股市長期低迷、兩岸發生軍事危機與衝突
1949年大陸局勢不穩時，大家手上保命工具除了黃金就是銀子
北京上海當年大家只顧著逃命房子都不要了
由此可知兩岸萬一哪天發生戰爭
台灣房價將崩盤
現在不炒高
將來怎麼會大崩盤
所有商品的價格自古至今觀察從沒有見到只漲不跌的
1630年代之前所謂的鬱金香狂熱
當時一株鬱金香最高可以用一間屋子來交換
同理可知
當房子失去保值與庇護的功能與目的時
或是發生戰爭時
大家只顧著保命與逃難
用房子來交換一個月的存糧恐怕都無法如願

2007/03/18 13:32:49

作者匿稱：普通人

會員等級：一等公民
銀卡
會員編號：003459
理財金幣：+ 3201
發表總數：總計 575 篇文章
註冊日期：2006/08/07

會員資料

悄悄話題

發送郵件

個人網站

引用回覆

回覆文章

古大是預測13年到頂
再經過10年修正至統一嗎

普通人

2007/03/18 13:53:54

作者匿稱：古海

會員等級：管理者
會員編號：002
理財金幣：+ 161954
發表總數：總計 23225 篇文章
註冊日期：2004/02/11

會員資料

悄悄話題

發送郵件

個人網站

引用回覆

回覆文章

1990/2/12年台股衝高到12682
事實上台北市房價從1989/6/4天安門事件後
房屋買氣就很低迷
房價會領先股市到頂
以後當股價衝過12682
市場上一片看台股要上一萬五甚至是二萬點時
那時就要很注意房產價格領先回跌的證據

2007/03/18 14:01:13

作者匿稱：kurich

會員等級：管理版主
會員編號：00146
理財金幣：+ 147442
發表總數：總計 2612 篇文章
註冊日期：2004/02/21

會員資料

悄悄話題

發送郵件

個人網站

引用回覆

回覆文章

1989+29=2018

這是台灣房地產價格頂點出現之年份

借東風投資股份有限公司董事長
Stock Market Prediction
Financial Astrology Techniques
是非成敗誰先覺
進退存亡我自知

2007/03/19 12:35:32

作者匿稱：古海

會員等級：管理者
會員編號：002
理財金幣：+ 161954
發表總數：總計 23225 篇文章
註冊日期：2004/02/11

會員資料

悄悄話題

發送郵件

個人網站

引用回覆

回覆文章

剛剛與房地產業者聊天
據她說
目前三峽與安坑地區房價有極大上漲空間
目前安坑平均房價一坪十二萬
約有四成上漲空間
這兩區未來捷運都會到達--規劃中
從碧潭至安坑支線未來將設五站
終點站錦繡
目前公車行車時間三十分鐘
通車後不要十分鐘
捷運通車後將是沿線房價之最大利多
板橋房價漲勢最可觀即為明證

2007/03/27 16:54:05

作者匿稱：jevoswang

會員等級：一般居民
銀卡
會員編號：003920
理財金幣：+ 4124
發表總數：總計 96 篇文章
註冊日期：2007/03/20

會員資料

悄悄話題

發送郵件

個人網站

引用回覆

回覆文章

兩岸不可能有戰爭的．

大陸愈來愈富有愈來愈民主先進，到時誰都想拿到對岸的身份証，上至高官下至百姓．

今天雖然支持台獨者日眾，那只是有心人士政治炒作的一時效果而已，幾年後，深綠的急獨份子，年事漸高，老葉凋零，新一代的台灣人，由於新生代有眾多為陸藉及外藉新娘所生，其國際觀比起現今眼光只有台灣的的激進人士來的寬廣，台獨這口號失去了價值與光彩漸無賣點．

追求富裕的生活，是人共有的天性，到時兩岸只會和平統一．

這篇文章最後由 jevoswang 在 2007/03/27 17:21:13 重新編輯！

浪平無魚，順勢而為，借力使力．
多空俱賺，左右逢源，魚掌兼得．

2007/03/27 17:10:50

作者匿稱：佐治

會員等級：議會會員
銀卡
會員編號：001697
理財金幣：+ 8444
發表總數：總計 2469 篇文章
註冊日期：2004/07/17

會員資料

悄悄話題

發送郵件

個人網站

引用回覆

回覆文章

房產泡沫化？趙藤雄：台灣房價還很低未來10年都會漲
鉅亨網
2007-03-28 23:00

--------------------------------------------------------------------------------

台灣房市景氣目前處於活絡狀態，不過卻有人質疑是否面臨泡沫化，遠雄 (5522-TW)企業集團董事長趙藤雄表示，目前房市不算過熱，而且相較於全球，台灣房價還算低價，趙藤雄還是看好未來10年房價還會再漲。

花旗環球證券董事總經理谷月涵則強調，台灣在大中華地區的投資潮流中，很有潛力，不過，受限於政府法令規範多以及房地產規模小，吸引不了外資資金大量投入。

台灣現在房價直直往上飆升，但外界質疑目前房市景氣翻紅，可能是另一波泡沫化的警訊。遠雄企業董事長趙藤雄指出，目前台灣房地產不會有泡沫化的問題，而且比起英國、美國、香港以及日本等地區，台灣的房價算是低價，趙藤雄對未來房價的續漲空間相當看好。趙藤雄強調，就算中國房市現在成長快速，但中國房產未來10年也不至於會泡沫化。

趙藤雄說，台灣房市熱絡與否，政府的政策是關鍵，例如目前政府對房地產法令還是管制很多，導致資金外流，若政府如果開放三通，讓兩岸情勢穩定，資金還是會回流。

花旗環球證券董事總經理谷月涵表示，台灣的房地產在大中華地區是很有潛力，但是受限於政府對房地產的諸多法令規範以及台灣本身房市規模小的因素，讓外資卻步。谷月涵強調，台灣只要能掌握自身機會點，擴大房地產公司規模，把風險降低，就能在大中華的資本市場中，搶得領先地位。

佐治

2007/03/28 23:23:23

作者匿稱：ericashiu

會員等級：一般居民
銀卡
會員編號：00693
理財金幣：+ 0
發表總數：總計 95 篇文章
註冊日期：2004/03/26

會員資料

悄悄話題

發送郵件

個人網站

引用回覆

回覆文章

不知道以前讀的歷史，反攻大陸的口號是否還在教科書裡?真是諷刺。

嫉惡如仇

2007/03/29 11:55:59

作者匿稱：sealand

會員等級：一等公民
銀卡
會員編號：00417
理財金幣：+ 4
發表總數：總計 627 篇文章
註冊日期：2004/03/02

會員資料

悄悄話題

發送郵件

個人網站

引用回覆

回覆文章

以下引用由 ericashiu 在 2007/03/29 11:55:59 所發表的內容：
不知道以前讀的歷史，反攻大陸的口號是否還在教科書裡?真是諷刺。

ericashiu小姐：好久沒有看到妳發言了，多多發言才熱鬧~~老會員要多發言拉...

2007/03/31 09:55:10

作者匿稱：佐治

會員等級：議會會員
銀卡
會員編號：001697
理財金幣：+ 8444
發表總數：總計 2469 篇文章
註冊日期：2004/07/17

會員資料

悄悄話題

發送郵件

個人網站

引用回覆

回覆文章

上海房價6年來首跌供大於求狀況至少持續3年
2007年04月02日 07:16:38 來源：中國經濟週刊

3月20日，上海市武寧路上的一商品住宅小區正在建設中。新華社記者陳飛攝
日前，上海社會科學院完成的一份研究報告顯示，上海住宅市場出現了前所未有的變化：住宅的價格上漲幅度已經低於消費品價格上漲的幅度。
同時，上海商品住房價格指數預警表顯示，房價在連續６年持續上漲後首次出現下跌，供求關係出現逆轉，未來至少3年將出現供大於求的局面，空置量將持續上升。房價回歸“正常” 上海社科院研究報告課題小組成員張泓銘向《中國經濟週刊》介紹，他們剛剛完成的一份名為《中國城市房地產發展評價和預警體系研究》報告（以下簡稱“報告”）顯示，經過兩年的宏觀調控，上海房地產指數的增長速度從2003年到達頂點後開始放緩，與消費物價指數相比，房價上漲幅度正逐步回落，到2006年，房價指數高出消費物價指數6.2%，已經進入‘正常’範圍，顯示調控已經奏效。 “歷時4年多，以上海市場作為局部運行的範本進行示例，旨在‘構建國內房地產市場的風險預警體系’的這份報告已經通過有關部門驗收，一旦條件成熟，將在全國範圍推廣實行。”張泓銘說，“ 隨著報告的正式公佈，全國性的房產健康預警體系也可能相應建立。” 分析人士指出，宏觀調控的效果之所以在上海更為明顯，是因為上海房地產市場的流通性相比其他地區更高，系統更加完整，得以讓政策作用的傳導速度更快，“藥效”從而發揮迅速，為全國城市房地產提供了成功範本。 3月27日，出席上海第一屆TOP50高峰論壇的上海市房屋土地資源管理局副局長龐元發出了同樣聲音：上海在2006年住宅市場運行平穩，宏觀調控已基本到位；2007年將繼續這一走勢，房地產投資以及房價都將保持穩定狀態，宏觀調控的作用將全部顯現。 “今年上海商品住房價格也將總體穩定，或許在平穩中有極為微弱的升降。兩年來的調控尤其是2006年房地產轉讓營業稅和轉讓所得稅的調升和開徵，使短期炒房客幾乎離場，長期投資者則相當謹慎，剩下的住房需求主要是真實的使用者和有真實需求依託的投資者。” 上海社科院研究報告課題小組成員張泓銘說。 “國家宏觀調控的決心和後續出臺的政策，將會影響到消費者的觀望，開發商在市場特別是資金壓力和銷售回款速度放慢的情況下，我估計今年下半年，還會在價格上有所鬆動。” 3月28日，中國指數研究院毛治博士接受《中國經濟週刊》採訪時說，“當然這僅是對上海的市場而言。” 去年房價明“跌”暗“升” “臨界”拐點今年始至 “事實上，2006年上海房價並沒有下跌。” 毛治博士告訴《中國經濟週刊》，根據社科院報告對實際交易資料的統計，2005年，上海住宅銷售均價是7767元每平方米，2006年是8519元每平方米，“所以，上海去年的整體房價水平是上漲的。” 而根據國家發改委、國家統計局的統計資料，在過去半年多時間裏，上海新建商品住房銷售價格與上一年同期相比，幾乎一直處於下跌態勢，其中5次領跌全國，成為全國房價下降最為明顯的城市。 “社科院報告用的是上海中房價格指數，是一種叫價體系（asking price），即成交多少就是多少，反映房屋交易的實際價格。在上海中房價格指數中，2006年並沒有下跌，根據發改委、國家統計局的資料反而是下跌了。”毛治說。根據上海中房價格指數，2007年1—3月，上海住宅銷售均價為8132，相比去年平均8519元/平方米的水平，直到今年一季度，上海首度發出了均價下跌的信號。 “以我對上海房價的研究和感覺，今年的上海房價到了止漲始跌的臨界點。毛治進一步向《中國經濟週刊》分析，“2006年房價均值超過2005年；預計2007年，上海房價將在穩定中有小幅下跌。” 不過，令消費者困惑的是，據發改委、國家統計局3月19日發佈最新資料，2月份上海新建商品住房銷售價格以0.1％的微弱漲幅，暫別持續多月的新房價格下滑。供大於求局面呈現 “3月份的上海房展會，我們對購房者的需求做了一個專項調查，在120人的有效樣本中，只有28%的人在今年有購房的意向。”3月26日，搜房網全球機構（上海）資訊有限公司負責人告訴《中國經濟週刊》，“這預示，在今年，購房者的市場觀望氣氛依然濃厚。” 根據上海市房屋土地資源管理局統計資料顯示，上海市商品住宅成交量“萎縮”。2月份，上海市商品住宅成交面積為99.1萬平方米，與上月成交面積177.1萬平方米相比，環比下跌了44%。其中，普通商品住宅成交面積61.1萬平方米，較上月減少63.9萬平方米，與2006年同期相比則上漲了15%。別墅類項目本月成交7.2萬平方米，成交面積較上月下降4.7萬平方米。今年1月份，上海市共有16個項目推出新盤，僅為2006年12月份一半。 2006年，在宏觀調控的連續作用下，短期炒房者紛紛離場，長期投資者也變得謹慎，只剩下有限的真實住房需求。上海商品住房供求關係開始出現逆轉，商品住宅租售量（銷售面積與出租面積之和）占供應量（竣工面積與上年空置面積之和）的89.27％。這意味著市場需求開始小於供給，商品住房供應無法被全部消化。此前，上海市政協所作的一項專題調研也指出，上海的商品住房未來供大於求的局面將會至少維持3年，供求比約為1∶0.72，商品房以婚房和改善性要求為主。 “2006年，上海房地產投資額1276億，比前一年上漲2.3％，低於全國20％左右房產投資漲幅，今年前兩月上海房地產投資額175.8億，預計今年投資總額1200億～1300億，與2006年基本持平。”漢宇地產陸家嘴區域董事鄧洋說，“這是‘無形的手’在起作用，穩定了供求失衡的房地產市場。” 上海房價降還是升 “報告樣本分析反映了‘面上的’情況；實際上，扭轉上海房價的標準性事件尚未出現。”3月27日，中原地產研究諮詢部經理龔敏接受《中國經濟週刊》採訪時說。據上海市著名的房產經紀公司浩坤地產分析，儘管市場已經傳出房價6年來首次下跌，回歸“正常”範圍；但是，從實際情況看，這個報告其實沒有太大的價值。“今天開盤公寓，明天開盤別墅，各種資料遊戲，其實很難有準確的指導意義。” 浩坤地產的研究員宋照夕說。事實上，業內對上海房價的底氣還是看好的。 “強勁的‘世博版塊’是上海房價最有效果的‘發動機’，世博紅線區房價在近2年還會居高不下，同時，閔行磁懸浮、京滬高鐵等大工程也拉升上海房價。” 宋照夕告訴《中國經濟週刊》，“目前，上海7條地鐵在建設，從市區到嘉定松江南金山東南西北‘放射性’鋪開，使房地產的‘梯度效應’削弱，上海房價整體盤面後勁十足。” 根據上海市房屋土地資源管理局向《中國經濟週刊》提供的資料，2006年，上海住房成交量為2554萬平方米（其中包括500多萬配套商品房），同比下降11％，2007年1～2月份，成交量為273萬平方米，預計今年全年成交總量也將保持平穩；2006年住宅供應結構逐步優化，全部成交中，內環線以內占11％，內環到外環之間為32％，外環線以外57％，交易重心外移。 “從政府層面看，今後民生問題將成為重點，普通老百姓的住房問題仍然是政府最為關注的。所以，上海地區的房地產業的健康發展，是市政府最重要的工作目標之一。”上海市政府一位官員稱。這位官員透露，目前，房地產開發中，存在政府與開發商結盟現象，利益集團的搏弈，傷害了房地產市場的健康，政府會考慮整治，以確保廣大市民的利益。(《中國經濟週刊》記者張俊才)

佐治

2007/04/02 16:25:29

作者匿稱：古海

會員等級：管理者
會員編號：002
理財金幣：+ 161954
發表總數：總計 23225 篇文章
註冊日期：2004/02/11

會員資料

悄悄話題

發送郵件

個人網站

引用回覆

回覆文章

週日搭朋友的便車去土城賞桐花，順便探詢一下板橋--中永和土城附近房價。
一級戰區- 台北縣政府所在地，
豪宅--45-55萬一坪如縣府對面24樓純住家
每坪45萬元,基本坪數 55-75坪兩種--車位約160-240萬
新埔--小巨蛋，號稱是全國最高住宅大廈，45樓，去年底剛剛推出時每坪27萬，目前已經炒到50-55萬元一坪，還有上漲之空間，預估到達七十萬一坪。
我與朋友打趣說到，現在連師大附中附近中古華廈都已經炒做到65-70萬一坪，與其住在遭逢七級地震就會垮的鋼筋混凝土-RC結構體
不如住在又便宜又有鋼骨支撐可耐七級大震的SC結構體
江翠捷運站附近--鋼骨結構，中古屋約27-33萬元一坪
華廈約22-25萬元一坪。公寓約17-22萬一坪。
捷運府中站以後，整體生活機能很差，有的建商趁機拉台價格，建議要購買時應實地走一趟，以免被華麗包裝之廣告說詞所騙。
如土城永寧站附近看板打的中央公園，號稱在二號出口附近，實際經詢問，原來還有十分鐘路程，每坪開23萬元。
去年底中和環球商城隔壁推出的工業用地住宅，剛推出時叫價每坪16萬元，朋友曾向我極力推薦，以其基地位置距離捷運站還有二站，打消念頭，目前已經炒到每坪25萬，還在繼續向上攀升。
中和附近目前推出之個案不少，整體來說未來保值價位不如板橋之便利。

2007/04/23 10:43:22

作者匿稱：大郭

會員等級：榮譽市民
銀卡
會員編號：001730
理財金幣：+ 3249
發表總數：總計 1287 篇文章
註冊日期：2004/07/24

會員資料

悄悄話題

發送郵件

個人網站

引用回覆

回覆文章

謝謝古大提供的房地產資訊

有空時打算到板橋看看豪宅

大郭

2007/04/23 12:16:05

作者匿稱：kk841617

會員等級：榮譽市民

會員編號：001676
理財金幣：+ 352
發表總數：總計 1400 篇文章
註冊日期：2004/07/14

會員資料

悄悄話題

發送郵件

個人網站

引用回覆

回覆文章

目前三峽台北大學附近也已經漲到12-15萬了.雖然三鶯捷運線要到105年才可能興建.但每個建商都強調即將興建.但若與台北相較.這樣的價格與品質還真的滿吸引人的.
若有意購買房子還可上智邦不動產查詢http://home.url.com.tw/index.php?func=foruminfo&cat_no=3相關案件.讓你知道買房子的很多資訊喔.

這篇文章最後由 kk841617 在 2007/04/23 13:23:28 重新編輯！

每一個問題、都有答案，每一個困難、都有祝福，每一個暴風雨之後、都有晴天與陽光

2007/04/23 12:27:59